Почему будем делать акцент на недвижимости в Болгарии? Потому что Болгария, в последние несколько лет, стала одной из самых привлекательных стран Европы для инвестирования именно в этой сфере. Огромное количество строящихся объектов во время кризиса, позволят рассчитывать на значительные скидки при покупке квартир в Болгарии.
Мировой ценовой бум на рынках недвижимости вообще и рынке недвижимости Болгарии в частности, который привлекал инвесторов, закончился.
По данным международной исследовательской группы «Global property Gyide» цены на недвижимость в ряде стран в мире, если следовать тенденции США и Великобритании, снижаются. Спад будет продолжаться больше года, а восстановление американского рынка недвижимости, который в течении прошлого года впал в такую дипрессию в которой не был со времен второй мировой войны, замедлится.
Ограниченное кредитование, а также, уменьшение потребительских расходов в США, привели к мировой коррекции цен на квартиры. Из «Global property Gyide», отмечают, что показатели цены на квартиры за годовой период, который закончился в первом квартале 2008 года, показали рост только в 13 странах в мире. Среди лидеров Китай, где жилая площадь в Шанхае, подорожала на 40,5 %.
Среди остальных стран, за 2008 год, регистрировался рост цены на недвижимость в Болгарии 31,6%, в Гонконге 31,1, и Сингапуре 29,8%. Подорожали также дома на Кипре, повысилась цена недвижимости в Австралии, а также в Тайване.
Если рассматривать в динамичном аспекте, учитывая инфляцию. Самый высокий рост был не в Китае и Сингапуре, а в Словакии, где недвижимость подорожала на 29,3%.
Остальные рынки регистрировали спад. Рекордсменом является Латвия – квартиры в Риге снизились в цене на 38,2 %. Волна заокеанских ипотечных проблем достигла европейских рынков на пол года позже, как это случается со всеми негативными явлениями, которые зародились в США и достигли Старого Света.
По данным «Global property Gyide» рекордный упадок цен на недвижимость наблюдался в Ирландии 13,2%, в Люксембурге -5,8, Португалии -4,3% и Мальта -4,9%.
В Великобритании, где инвестиции в жилищный сектор считались выгодными, спад начался совсем недавно, поэтому в данный момент Британские цены упали на 0,7 % (или на 2,1% учитывая инфляцию). В среднеазиатских рынках замедление наблюдается в Японии, где жилищная собственность за год, учитывая инфляцию, подешевела на 1,9%
В Москве в начале 2008 года, квартиры подорожали на 20-25 %. Однако в течение целого 2007 года на рынке недвижимости в Москве, наблюдается стагнация, и цены начали расти только в 4 квартале.
По данным «Global property Gyide» цены на недвижимость в ряде стран в мире следуя тенденции в США и Великобритании снижаются.
Эксперты указывают 3 основные направления почему цены на квартиры упали:
- – следствие продолжительного бума цен – изменилось соотношение цен на квартиры и его аренду, для многих стало выгодно, например, не купить недвижимость в Болгарии, а взять в аренду;
- -инфляционный напор заставил центральные банки повышать проценты, что сразу отразилось на чувствительной к изменениям в кредитной политике рынка недвижимости;
- -на цены повлияла негласная политика американской администрации, которая не ограничивала кредитование рисков кредитов получателей, что в конечном счете привело к финансовому кризису.
Цены на квартиры заново пойдут вверх, только когда американская экономика справиться со спадом в жилищной сфере. Эксперты отмечают, что это будет возможно только после ее собственной регенерации.
Ожидается что в предстоящий год эксперты заговорят не о глубокой рецессии Американской экономике, а о ее депрессии. Этот период продлиться до сентября октября 2009 года и обстановка будет труднее чем предсказывалось ранее. Конце 2009 года американская экономика начнет медленно восстанавливаться и этот процесс наберет силу не раньше 2010 г считают эксперты.
В любом случае, время кризиса, самое выгодное время для приобретения, например, квартиры в Болгарии, так как цены снижены, выбор квартир значительно больший, кроме того, возможны дополнительные скидки и бонусы от продавцов недвижимости.